Với lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng chính sách thu hút đầu tư linh hoạt, Hải Dương đang vươn mình trở thành điểm đến sáng giá trên bản đồ bất động sản công nghiệp phía Bắc.
Không chỉ các khu công nghiệp lớn bứt tốc phát triển, nhiều khu vực vệ tinh như huyện Thanh Hà cũng bắt đầu ghi nhận sự quan tâm từ nhà đầu tư, đặc biệt với sự xuất hiện của các dự án có quy hoạch bài bản như Thanh Hà New City – một mảnh ghép mới trong tổng thể đô thị – công nghiệp đang hình thành tại Hải Dương.
Vị trí trung tâm liên kết vùng, hạ tầng giao thông hoàn thiện
Hải Dương tọa lạc tại trung tâm vùng đồng bằng sông Hồng, nằm trên trục liên kết giữa Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, ba đầu tàu phát triển kinh tế phía Bắc. Hệ thống giao thông liên vùng hoàn chỉnh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, quốc lộ 5, 18, 37, 38, đường sắt và gần các sân bay lớn như Nội Bài, Cát Bi, giúp kết nối vận chuyển thuận tiện và tiết kiệm chi phí logistics cho doanh nghiệp.
Các khu công nghiệp ở Hải Dương có nhiều lợi thế
vì nằm gần sông, đường cao tốc
Các công trình cầu kết nối như cầu Quang Thanh, cầu Dinh, cầu Kênh Vàng, cầu Đồng Việt… không chỉ tăng tính kết nối liên tỉnh mà còn góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại các địa phương có vị trí chiến lược – trong đó có Thanh Hà, nơi đang được đánh giá là điểm trung chuyển quan trọng giữa Hải Dương và Hải Phòng.
Quỹ đất công nghiệp lớn, nguồn cung sẵn sàng cho làn sóng đầu tư
Tỉnh hiện đã thành lập 17 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 2.738 ha, và được phê duyệt phát triển lên 32 khu đến năm 2030. Trong số này, nhiều khu đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, sẵn sàng đón nhà đầu tư thứ cấp.
Theo Savills Việt Nam, Hải Dương hiện đứng thứ 5 miền Bắc về diện tích đất công nghiệp – một lợi thế đáng kể trong bối cảnh các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam dần khan hiếm quỹ đất sạch.
Sức hút từ các khu công nghiệp mới và làn sóng dịch chuyển đầu tư
Các khu như Đại An mở rộng, Phúc Điền mở rộng, An Phát 1 và đặc biệt là khu công nghiệp Cộng Hòa (Chí Linh) đang thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ. Chỉ trong quý I/2025, đã có nhiều doanh nghiệp công nghệ cao đầu tư mới tại Hải Dương, tỷ lệ lấp đầy tại nhiều KCN đạt từ 95% – 98%.
Đáng chú ý, Tập đoàn Deli (Trung Quốc) đã khởi công dự án sản xuất văn phòng phẩm tại KCN Đại An mở rộng với tổng vốn 270 triệu USD, sử dụng hơn 21 ha đất. Đây là một trong những chỉ dấu cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp tại Hải Dương không chỉ nằm ở các “điểm nóng” quen thuộc mà đang lan rộng ra các khu vực như Gia Lộc, Bình Giang, Thanh Hà…
Thanh Hà: Điểm sáng mới trên bản đồ quy hoạch công nghiệp – đô thị
Bên cạnh phát triển công nghiệp, huyện Thanh Hà cũng đang được chú trọng quy hoạch hạ tầng giao thông và đô thị hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản dân cư, đặc biệt là các dự án đất nền sở hữu pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời cao.
Một ví dụ tiêu biểu là dự án Thanh Hà New City, nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm, kết nối nhanh với khu vực trung tâm TP Hải Dương và các khu công nghiệp lân cận. Dự án không chỉ cung cấp quỹ đất nền phù hợp cho nhu cầu an cư, mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn song hành cùng làn sóng phát triển công nghiệp.
THANH HÀ NEW CITY
Chính sách hỗ trợ đầu tư – Đòn bẩy cho phát triển bền vững
Tỉnh Hải Dương đang tích cực rút ngắn thủ tục hành chính và gia tăng ưu đãi về thuế để hút dòng vốn FDI. Năm 2024, tỉnh thu hút 734 triệu USD FDI, nâng tổng số dự án đầu tư lên hơn 603 dự án, đến từ 27 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Ngoài ra, tỉnh còn hỗ trợ mạnh cho các nhà đầu tư về đào tạo nguồn nhân lực, phát triển nhà xưởng xây sẵn, nâng cao chất lượng hạ tầng xã hội. Chủ đầu tư như Công ty CP COMA 18 tại KCN Kim Thành cũng đã đầu tư xưởng xây sẵn, quy mô linh hoạt và chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn – đây là mô hình đang được nhân rộng tại nhiều khu công nghiệp trên địa bàn.
Kết luận
Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách đầu tư cởi mở, bất động sản công nghiệp Hải Dương đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành “điểm đến vàng” cho dòng vốn FDI. Thanh Hà, nhờ vào vị trí trung chuyển và tốc độ đô thị hóa nhanh, cũng đang nổi lên như một lựa chọn đáng cân nhắc trong chiến lược đầu tư vùng ven – nơi dự án Thanh Hà New City chính là một trong những điểm nhấn cho tầm nhìn trung – dài hạn.
