“Về chung một nhà” – Bước ngoặt lịch sử mở đường cho làn sóng đầu tư mới
Vào sáng 30/6 tới, tại TP. Hải Phòng sẽ diễn ra lễ công bố quyết định hợp nhất tỉnh Hải Dương với TP. Hải Phòng theo chỉ đạo của Thường trực Ban Bí thư. Đây là một bước ngoặt lịch sử mang tính chiến lược toàn quốc, đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ về hành chính, kinh tế và xã hội của hai địa phương trọng điểm vùng Duyên hải Bắc Bộ.
Thông tin về việc sáp nhập đã ngay lập tức tác động mạnh tới thị trường bất động sản, đặc biệt là tại tỉnh Hải Dương, nơi đang ghi nhận lượng giao dịch tăng vọt, giá đất bắt đầu “nhích” từng ngày, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới đang hình thành rõ nét.
Vì sao bất động sản Hải Dương tăng tốc trước thềm sáp nhập?
1. Tâm lý đón đầu cơ hội từ quy hoạch vùng
Từ trước đến nay, Hải Dương thường được xem là vùng đệm giữa Hà Nội và Hải Phòng, ít nhận được sự quan tâm so với hai đô thị lớn. Tuy nhiên, khi thông tin hợp nhất được công bố, Hải Dương bỗng chốc trở thành trung tâm chiến lược, là phần quan trọng của siêu đô thị mới được hình thành.
Giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Ninh và chính Hải Phòng bắt đầu đổ dồn về Hải Dương, săn tìm các quỹ đất có tiềm năng tăng giá cao. Những khu vực như Thanh Hà, Phú Thứ, Tân Trường, Cẩm Giàng, Gia Lộc… đều đang chứng kiến lượng giao dịch gấp 2–3 lần so với đầu năm.
Thị trường Bất động sản Hải Dương bắt đầu ấm lên từ đầu năm.
2. Giá đất còn mềm – Biên độ lợi nhuận cao
So với mặt bằng chung các tỉnh giáp Hà Nội hoặc ven đô Hải Phòng, giá đất tại Hải Dương vẫn còn tương đối “mềm”, dao động từ 10–20 triệu đồng/m² tại vùng ven và 20–40 triệu đồng/m² tại các khu vực đô thị hóa cao.
Việc hợp nhất sẽ kéo theo đầu tư công, quy hoạch hạ tầng, phát triển đô thị đồng bộ, khiến biên độ tăng giá của bất động sản tại Hải Dương cao hơn mặt bằng chung. Đây chính là yếu tố khiến các nhà đầu tư lướt sóng lẫn đầu tư dài hạn đều tham gia thị trường mạnh mẽ.
Thanh Hà – Cửa ngõ kết nối liên tỉnh – Khu vực đang “nóng” tại Hải Dương
Là khu vực có vị trí chiến lược nằm giáp ranh Hải Phòng và Hải Dương, Thanh Hà được giới chuyên môn đánh giá là điểm đón sóng đầu tư lý tưởng. Các dự án quy mô lớn tại đây như Thanh Hà New City đang chứng kiến lượng khách quan tâm tăng đột biến, nhiều sàn giao dịch ghi nhận chốt cọc nhanh chỉ sau 1 – 2 ngày giới thiệu.
Với ưu thế nằm trên trục kết nối quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, lại gần các khu công nghiệp lớn, Thanh Hà sẽ sớm trở thành vệ tinh đô thị mới khi Hải Phòng – Hải Dương chính thức hợp nhất.
Động lực tăng trưởng: Hạ tầng và chính sách
1. Hạ tầng kết nối xuyên suốt Hải Phòng – Hải Dương
Sau hợp nhất, toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông giữa hai tỉnh sẽ được quy hoạch chung và đầu tư đồng bộ. Những tuyến đường huyết mạch như:
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Quốc lộ 5 – 38 – 10
- Cầu Bạch Đằng, cầu Hàn, và tuyến đường sắt liên tỉnh
…sẽ giúp thu ngắn thời gian di chuyển, gia tăng kết nối kinh tế – xã hội, đồng thời kéo giá trị bất động sản lên mặt bằng mới.
2. Chính sách hành chính tinh gọn – Tạo đòn bẩy đầu tư
Sau khi sáp nhập, các chính sách về thuế, cấp phép xây dựng, đầu tư FDI, quản lý đất đai… sẽ được thực hiện thống nhất. Việc tinh giản đầu mối, đơn giản hóa thủ tục là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản.
Dự kiến, chính quyền mới sau hợp nhất sẽ công bố loạt quy hoạch tổng thể phát triển vùng đô thị – công nghiệp – dịch vụ, tạo ra làn sóng đầu tư mạnh vào bất động sản, logistic, thương mại và du lịch.
Nên đầu tư thông minh và đúng thời điểm
Dù thị trường bất động sản Hải Dương đang cực kỳ sôi động, giới chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư nên cẩn trọng, lựa chọn các sản phẩm:
- Có pháp lý rõ ràng
- Được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín
- Nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển chính thức
- Đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc khai thác cho thuê tốt
Hải Dương – Miền đất hứa mới của bất động sản miền Bắc
Sự kiện hợp nhất Hải Dương với TP. Hải Phòng không chỉ mang lại ý nghĩa về mặt hành chính – chính trị mà còn mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản khu vực. Hải Dương đang bước vào thời điểm “vàng” để chuyển mình thành đô thị hiện đại, kết nối vùng và có sức cạnh tranh lớn.
Những nhà đầu tư đón đầu xu hướng, hành động sớm và có chiến lược bài bản sẽ là người hưởng lợi lớn trong chu kỳ phát triển này.
